今年以來，徐圩投資公司緊扣“立足園區強服務，聚焦‘兩商’促轉型”工作主線，緊盯重點項目攻堅，靶向發力、攻堅克難，推動存量資產盤活、載體功能升級、市政業務拓面等工作提速增效，為順利實現全年目標任務筑牢根基。

專班破題，閑置資產“活”起來。公司聚焦存量資產變現的難點堵點，成立資產盤活工作專班，建立“一資產一對策”分類推進機制，多渠道、多平臺挖掘招商資源。針對徐圩社區大樓商業門面，通過多平臺招商對接，三季度已與2家商戶簽訂1樓兩套門面房租賃協議，租賃面積390平方米。主動對接中交第四航務工程局，經多輪協商談判，成功盤活悅升公司1400平方米臨時辦公區閑置房產。主動對接連云開發區，協商將小農場光伏項目地塊作為政府備用水源出租，目前租賃條款已基本商定，待水廠土地摘牌后即可簽訂協議。通過專班化推進、清單化落實，閑置資產加快轉化為穩定租金現金流，整體資產運營質效穩步提升。

補鏈強基，物業載體“優”起來。為破解徐圩社區大樓配套設施老舊、招商吸引力不足的問題，同步保障內部辦公需求，公司正式啟動徐圩社區大樓維修改造項目。目前已委托專業機構完成房屋安全鑒定，全面排查消防、空調、電梯、給排水等配套設施運行狀況，研究制定維修改造整體工作方案，完成項目投資額初步測算，正在組織實施施工圖設計環節招標工作。下一步將嚴格按照國資項目管理程序推進立項報批，同步做好招標計劃發布、施工圖設計審查等關鍵環節，保障項目規范有序實施，切實把社區大樓打造成配套完善、功能齊全的園區綜合服務載體，為后續大規模招商運營筑牢硬件基礎。

深耕主業，市政盤養“實”起來。公司錨定市政管養主業基本盤，緊盯園區服務需求拓業務、提營收。今年以來新承接石化區大洋井120萬平方米綠化養護項目，拓展園區15家企業垃圾清運服務。搶抓園區設施提升契機，完成港前大道維修、園區綠化提升等基礎合同外配套工程，累計實現營收1400余萬元。三季度接連落地蘇海路、海濱大道等路面維修工程、園區護欄維修防腐等工程。截至目前，公司累計管養綠化面積達 550萬平方米、道路保潔面積達700萬平方米，核心業務“壓艙石”作用持續凸顯，主業基本盤保持穩定。（徐宣）